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工商時報【朱漢崙╱台北報導】桃園市平鎮區性感內褲

不動產市場最壞的情況已過。根據土銀今年最新的業務目標,土建融放款業務將訂在年底放款餘額達到3,000億元,若和去年底土建融放款餘額2,500億相較,該目標等於高達年增率20%。

土銀去年底的土建融放款餘額和前年底相較,大約減少10%,相較今年以大幅成長20%來訂定預算目標,也反映出土銀對於不動產景氣的看法很明顯「谷底已過」。土銀董事長凌忠嫄說,去年土建融的業務減少,主要是建商會評估整體不動產的狀況,以縮小建案規模,或是延後推案等方式來應變,今年看起來會比較好。

而相對於土建融以年年放款餘額有20%的年增率,對房貸業務的成長,土銀看法明顯保守很多,今年以微幅成長1.3%來保守訂定目標值。土銀去年底房貸餘額約7,600億元,前年底則為7,300億元,今年的房貸餘額目標則訂在7,700億元,明顯趨於保守。

凌忠嫄對此回應,對於價格的觀望,是土銀對於房貸業務成長空間較為保留最主要的原因。目前房市仍處於買方與賣方互相拉鋸價格的狀態,買方期待價格還會下降,但另一方面,賣方也不願放大「讓利」,後續整體市場成交量回復的力道,就得看雙方對於價格的認知何時能更趨近。

土銀主管指出,目前房貸最高成數絕大部分貸7成,能貸到8成的件數很少,至於所謂的高價住宅,最高成數約僅6成,由於央行去年持續降息效應,房貸利率及土建融的平均利率水準都明顯下降,目前分別來到2.5%及1.74%,而優質客戶的利率,則大致仍維持在2%及1.6%的水準。

逆向抵押房貸業務方面,凌忠嫄指出,土銀去年已有超過17億元的放款餘額,今年將以25億元,將近50%的增幅,作為目標。

而土銀去年底總共已承作363件逆向抵押房貸,今年底之前,預估核貸件數將破500件;土銀主管指出,土銀目前承作年紀最高的為91歲的借款人,最高月付金訂在10萬元,目前除了台灣本島地區,金門等離島地區已有2件貸款案,其中南部承作以房養老的件數非常多。

【記者洪筱蕾台北報導】東南亞新興市場商機無限!政府近期積極推動「新南向政策」,期望透過新經濟發展、多元化方向及雙邊互惠的模式,為台灣創建亞洲新格局,推升經濟價值。其中「人才培育及交流」儼然已成為新南向政策佈局最不可或缺的核心理念之一。

面對消費市場的多元化及企業佈局的國際化,國泰金控暨旗下子公司多年來亦發揮集團綜效,積極舉辦校園徵才與營隊等各項活動,除將國泰品牌形象拓展至國際化外,也鼓勵東南亞優秀人才加入國泰金融集團海外事業行列。

例如國泰人壽於2015年舉辦之「越南留學生保險體驗營」活動,參加之學員可透過保險、投資理財及DISC個人特質分析等課程與越南在台留學生保持互動交流,除讓學員有機會接觸金融環境,企業亦能從活動互動中尋找優質人才。開辦四屆以來,累計參加人次已超過300人,其中有10%的學員獲得面試機會,亦從中招聘多位越籍學生在台灣及越南等地任職;而國泰世華銀行於2005年啟動的「CMA亞洲銀行家計畫」亦於近兩年開始招募中國大陸、柬埔寨及越南等地區之畢業生,除提供涵蓋企業金融、個金及金融行銷等訓練外,另輔以前中後台論調歷練機會,培養具有國際觀、戰略思維及業務實戰能力的全方位金融人才。

為深化東南亞人才培植的新藍海地圖,國泰金控與全球品牌管理協會(GBMA)合作,參與「2016年GGC東協印度市場人才培育計畫」,自11月開始將陸續於臺灣大學、政治大學、清華大學、交通大學、師範大學、成功大學、台北科大、輔仁大學、暨南大學、逢甲大學等10所大學進行校園徵才說明會,並提供企業實習及正職名額,期許透過創新的產學合作方式,培養更多國際人才,協助台灣企業的觸角延伸至東南亞市場,作為未來打亞洲盃目標的新契機。2016/11/24

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